{"id":342,"date":"2025-04-01T13:43:51","date_gmt":"2025-04-01T13:43:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/?p=342"},"modified":"2025-06-18T14:01:43","modified_gmt":"2025-06-18T14:01:43","slug":"in-versilia-mare-o-colline-le-case-a-ruba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/in-versilia-mare-o-colline-le-case-a-ruba\/","title":{"rendered":"In Versilia mare o collina le case vanno a ruba."},"content":{"rendered":"\n

Ringraziamo Matteo Tuccini<\/strong> e Il Tirreno<\/em> per l\u2019attenzione dedicata al mercato immobiliare versiliese e per lo spazio concesso a questa analisi, che evidenzia le tendenze e le dinamiche in atto nella zona.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019articolo, pubblicato per intero, offre uno sguardo approfondito sull\u2019andamento dei prezzi, sulle preferenze degli acquirenti e sulle sfide attuali del settore. <\/p>\n\n\n\n

Buona lettura!<\/p>\n\n\n\n

Mare o collina: le case a ruba. La richiesta fa salire i prezzi<\/h3>\n\n\n\n

La Versilia resta la locomotiva del mercato immobiliare della provincia di Lucca, e possiamo dire dell’intera Toscana. E se i prezzi risalgono, non \u00e8 solo merito \u2013 o colpa, a seconda dei punti di vista \u2013 del fascino della costa. Anche le colline vanno fortissimo e registrano quotazioni sempre pi\u00f9 importanti.<\/p>\n\n\n\n

A fronte di una quantit\u00e0 di immobili sul mercato non adeguata rispetto alla domanda, l\u2019andamento dei prezzi delle case, secondo i dati elaborati dal centro studi Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), conferma che la Versilia resta in cima ai desideri di chi vuole acquistare un immobile.<\/p>\n\n\n\n

Sia che si tratti di una prima casa, dove vivere 12 mesi l\u2019anno, sia di una seconda abitazione, perfetta per la stagione calda e i fine settimana.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Simone Casani, agente immobiliare viareggino e vicepresidente Fiaip per la provincia di Lucca<\/a>: \u00abSicuramente i prezzi delle abitazioni sono sostenuti e, in alcuni casi, possono sembrare al rialzo perch\u00e9 la domanda \u00e8 forte e non riesce a incontrare l\u2019offerta in maniera sufficiente, lasciando insoddisfatte molte richieste. Qualche anno fa un potenziale acquirente cercava un immobile e ne trovava sette papabili; oggi lo stesso compratore ne ha a disposizione due o tre. Magari uno \u00e8 fuori prezzo e l\u2019altro \u00e8 da ristrutturare, quindi alla fine la casa giusta \u00e8 una sola. Ecco perch\u00e9 il prezzo non cala, anzi tende a salire<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Esistono casi al limite dell’assurdo, in cui il prezzo di vendita viene superato dall\u2019offerta dell\u2019acquirente. Il contrario di quanto avviene di solito, quando un compratore cerca sempre di abbassare il prezzo del venditore.<\/p>\n\n\n\n

\u00abDipende molto da come l\u2019offerta \u00e8 gestita \u2013 commenta Casani \u2013 pu\u00f2 capitare che ci sia un\u2019offerta superiore al prezzo di vendita. Naturalmente, questo accade quando la richiesta iniziale \u00e8 corretta, ovvero rispecchia il reale valore dell\u2019abitazione. Altri immobili, invece, restano invenduti perch\u00e9 pi\u00f9 difficili da piazzare o perch\u00e9 troppo cari rispetto al valore di mercato. Ci sono velocit\u00e0 diverse all\u2019interno dello stesso mercato, ma tutta la Versilia, con dinamiche differenti, riscuote sempre un grande successo<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono le caratteristiche pi\u00f9 richieste?<\/p>\n\n\n\n

\u00abLo spazio esterno, dalla piccola corte alla possibilit\u00e0 di mangiare fuori, passando per i posti bici. Avere uno \u201csfogo\u201d all\u2019aperto \u00e8 una priorit\u00e0, anche rispetto alla posizione. Il fronte mare ha sempre il suo fascino, ma anche le zone interne suscitano un forte interesse tra i clienti in cerca di una seconda casa. Penso a Camaiore, alle colline, per non parlare di Pietrasanta, che \u00e8 ormai una specie di status symbol. A cascata, ne beneficiano anche le zone circostanti. E quando si parla di clientela straniera e seconda casa, l\u2019interno \u00e8 spesso pi\u00f9 apprezzato rispetto alla costa<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Su Viareggio, prosegue Casani, \u00abC\u2019\u00e8 sempre un\u2019ottima richiesta, ma il problema \u00e8 l’offerta: la scarsit\u00e0 di case sul mercato \u201csostiene\u201d i prezzi. Ci sono immobili difficili da vendere, proposti a prezzi elevati. L\u2019aumento del costo delle ristrutturazioni penalizza le abitazioni da ristrutturare, e i clienti fanno sempre pi\u00f9 attenzione al nuovo e alla classe energetica. Prima non era un aspetto cos\u00ec determinante, ma la questione del basso impatto energetico sar\u00e0 sempre pi\u00f9 importante negli anni a venire<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

In tutto questo, i giovani sembrano penalizzati. \u00abA loro<\/em> \u2013 dice Casani \u2013 do un consiglio pratico: valutare la fattibilit\u00e0 del proprio progetto. Capire quanto si pu\u00f2 spendere, senza farsi illusioni. Quando c’\u00e8 poca offerta, bisogna essere pronti a muoversi con pragmatismo: guardarsi intorno e puntare alle zone pi\u00f9 interessanti e convenienti dal punto di vista commerciale. La cintura intorno a Viareggio pu\u00f2 essere una buona base per iniziare un progetto di vita<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pubblichiamo l’articolo uscito su Il Tirreno, a firma di Matteo Tuccini, che offre un\u2019analisi approfondita del mercato immobiliare in Versilia, confermandone il ruolo di locomotiva per l\u2019intera Toscana. <\/p>\n

Leggi tutto<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":{"0":"post-342","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-normative-mercato"},"yoast_head":"\nIn Versilia mare o collina le case vanno a ruba. - Immobiliare Casani | Propriet\u00e0 esclusive in Vendita in Versilia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"il mercato immobiliare in Versilia: prezzi in aumento non solo sulla costa, ma anche sulle colline, dove la domanda \u00e8 sempre pi\u00f9 forte.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/in-versilia-mare-o-colline-le-case-a-ruba\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"In Versilia mare o collina le case vanno a ruba. - 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