{"id":46,"date":"2024-06-18T17:25:00","date_gmt":"2024-06-18T17:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/?p=46"},"modified":"2025-06-18T14:05:02","modified_gmt":"2025-06-18T14:05:02","slug":"decreto-salva-casa-unopportunita-per-il-rilancio-del-settore-immobiliare-italiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/decreto-salva-casa-unopportunita-per-il-rilancio-del-settore-immobiliare-italiano\/","title":{"rendered":"Decreto Salva-Casa: un’opportunit\u00e0 per il rilancio del settore immobiliare italiano"},"content":{"rendered":"\n

Un nuovo slancio per il mercato immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il Decreto Salva-Casa, entrato in vigore il 30 maggio 2024, introduce importanti novit\u00e0 volte a semplificare le norme edilizie e urbanistiche, con l’obiettivo di dare nuovo impulso al mercato immobiliare italiano.<\/p>\n\n\n\n

Regolarizzare le difformit\u00e0 edilizie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il decreto non si configura come un condono edilizio, ma si concentra sulle cosiddette “lievi difformit\u00e0”, consentendo la regolarizzazione di quegli immobili che, a causa di piccoli abusi edilizi, non possono essere comprati o venduti.<\/p>\n\n\n\n

Procedure semplificate per lo stato legittimo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una delle principali innovazioni riguarda la procedura per attestare lo stato legittimo degli immobili. Non sar\u00e0 pi\u00f9 necessario ricostruire l’intera storia dei titoli edilizi, ma sar\u00e0 sufficiente fare riferimento all’ultimo titolo depositato, anche in sanatoria. Questo snellimento burocratico agevola notevolmente la regolarizzazione degli immobili, soprattutto quelli con un passato edilizio complesso.<\/p>\n\n\n\n

Doppia conformit\u00e0 attenuata per le difformit\u00e0 parziali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un’altra novit\u00e0 importante riguarda la modifica della disciplina relativa alla doppia conformit\u00e0 per le difformit\u00e0 parziali. Per sanare un’opera edilizia non sar\u00e0 pi\u00f9 necessario che sia conforme sia alle normative vigenti al momento della costruzione, sia a quelle attuali. Ora sar\u00e0 sufficiente la conformit\u00e0 alle norme vigenti al momento della sanatoria.<\/p>\n\n\n\n

Pi\u00f9 opere edilizie libere<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il decreto amplia il regime di edilizia libera, eliminando l’obbligo di permessi per l’installazione di vetrate panoramiche amovibili, tende da sole, pergole e altre opere di schermatura, a patto che non creino spazi chiusi permanenti. Questa semplificazione favorisce la realizzazione di piccoli interventi di miglioria estetica e funzionale degli immobili.<\/p>\n\n\n\n

Tolleranze edilizie per interventi preesistenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introdotte le tolleranze edilizie per sanare difformit\u00e0 su interventi realizzati prima del 24 maggio 2024. Le tolleranze, che variano dal 2% al 5% a seconda della superficie dell’immobile, riguardano discrepanze in altezza, distacchi, cubatura e superfici coperte.<\/p>\n\n\n\n

Silenzio-assenso per il rilascio dei permessi edilizi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per snellire le procedure burocratiche, il decreto introduce il principio di silenzio-assenso per il rilascio dei permessi edilizi. In pratica, se l’amministrazione comunale non risponde entro i termini previsti (45 giorni per i permessi in sanatoria e 30 giorni per la SCIA), la richiesta del cittadino si intende accolta. Per gli immobili soggetti a vincolo paesaggistico, i tempi per il silenzio-assenso possono arrivare fino a 180 giorni. Questa misura mira a ridurre i tempi di attesa per il rilascio dei permessi e a decongestionare gli uffici comunali.<\/p>\n\n\n\n

Semplificazione dei cambi di destinazione d’uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il decreto favorisce la riqualificazione del patrimonio immobiliare introducendo la possibilit\u00e0 di cambiare la destinazione d’uso degli immobili senza dover effettuare opere edilizie. Questo consente di adattare gli spazi alle esigenze del mercato immobiliare attuale.<\/p>\n\n\n\n

Un’opportunit\u00e0 per il settore immobiliare e per i proprietari di casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Decreto Salva-Casa rappresenta un’occasione importante per il rilancio del mercato immobiliare italiano. I proprietari di casa avranno la possibilit\u00e0 di regolarizzare piccoli abusi edilizi e di sbloccare la vendita di immobili che, a causa di irregolarit\u00e0, risultavano invendibili.<\/p>\n\n\n\n

Cosa fare se hai un immobile da vendere<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se hai un immobile da vendere e vuoi cogliere l’opportunit\u00e0 offerta dal Decreto Salva-Casa, \u00e8 importante rivolgersi a un professionista per verificare lo stato dell’immobile e per intraprendere le necessarie procedure di regolarizzazione.<\/p>\n\n\n\n

Conclusione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Decreto Salva-Casa, pur non essendo privo di criticit\u00e0, rappresenta un passo positivo verso la semplificazione delle norme edilizie e la riqualificazione del patrimonio immobiliare italiano. Con un’attenta valutazione e l’ausilio di professionisti competenti, i proprietari di casa possono sfruttare questa opportunit\u00e0 per regolarizzare i propri immobili e per valorizzarli sul mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un nuovo slancio per il mercato immobiliare<\/p>\n

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