{"id":717,"date":"2025-10-28T16:13:01","date_gmt":"2025-10-28T16:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/?p=717"},"modified":"2025-10-28T16:28:15","modified_gmt":"2025-10-28T16:28:15","slug":"affitti-brevi-la-nuova-cedolare-secca-al-26-cosa-cambia-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/affitti-brevi-la-nuova-cedolare-secca-al-26-cosa-cambia-davvero\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: nuova cedolare secca al 26 %. Cosa cambia davvero?"},"content":{"rendered":"\n<p>Negli ultimi giorni \u00e8 tornato al centro del dibattito fiscale il tema degli <strong>affitti brevi<\/strong> (locazioni per periodi fino a 30 giorni). La <strong>Legge di Bilancio<\/strong>, nella sua versione definitiva approvata dalla Ragioneria di Stato, ha confermato la modifica all\u2019<strong>aliquota della cedolare secca<\/strong> per questa tipologia di locazione, ma con una clausola che \u2013 nei fatti \u2013 lascia pochi spazi di manovra.<br>Ecco cosa sapere, quali sono le implicazioni per chi affitta e come muoversi in questo nuovo contesto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Da 21 % a 26 %<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fino ad oggi, le locazioni brevi \u2013 per persone fisiche, non in regime d\u2019impresa \u2013 potevano avvalersi della <strong>cedolare secca al 21 %<\/strong> per l\u2019imposta sostitutiva sui canoni percepiti (invece di IRPEF + addizionali).<\/li>\n\n\n\n<li>Con la nuova norma (art. 7 della Manovra 2026) l\u2019<strong>aliquota base sale al 26 %<\/strong> per i redditi derivanti da contratti di locazione breve.<\/li>\n\n\n\n<li>Tuttavia, il testo introduce un\u2019importante eccezione: l\u2019aliquota al 21 % rester\u00e0 applicabile solo se, per l\u2019unit\u00e0 immobiliare interessata, non sono stati conclusi contratti tramite <strong>intermediari immobiliari o portali telematici<\/strong> (come Airbnb, Booking o agenzie) durante l\u2019anno d\u2019imposta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa cambia rispetto al passato<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La nuova norma non elimina formalmente la cedolare al 21 %, ma ne <strong>restringe drasticamente l\u2019ambito operativo<\/strong>, riservandola a una platea minimale che affitta \u201cin proprio\u201d, senza intermediari.<\/li>\n\n\n\n<li>Secondo gli operatori del settore, questa limitazione \u00e8 di fatto quasi priva di applicazione reale, poich\u00e9 la maggior parte dei contratti di locazione breve passa oggi attraverso agenzie o piattaforme digitali. In sostanza, chi affitta tramite questi canali \u2013 cio\u00e8 la maggioranza \u2013 sar\u00e0 soggetto al 26 %.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019effetto atteso \u00e8 un maggior gettito fiscale, stimato in circa 102 milioni di euro l\u2019anno, ma anche una possibile <strong>riduzione dell\u2019offerta di case a locazione breve<\/strong>, con <strong>ripercussioni sui canon<\/strong>i e sulla disponibilit\u00e0 di alloggi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La posizione di FIAIP<\/h3>\n\n\n\n<p>Sulla questione \u00e8 intervenuta anche <strong>FIAIP \u2013 Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali<\/strong>, che tramite il suo presidente nazionale Fabrizio Segalerba ha chiesto al Governo e al Parlamento di aprire <strong>un confronto costruttivo per una revisione organica della normativa sulle locazioni<\/strong>, sia a uso residenziale che diverso. <br>Tra le proposte della Federazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>estendere a tutti i Comuni l\u2019aliquota del 10% della cedolare secca prevista per i contratti a canone concordato;<\/li>\n\n\n\n<li>introdurre la cedolare secca anche per i contratti non abitativi, incentivando la riqualificazione urbana e il rilancio di intere aree cittadine;<\/li>\n\n\n\n<li>semplificare le norme per rendere pi\u00f9 agevole e trasparente la gestione delle locazioni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h3>\n\n\n\n<p>La nuova <strong>cedolare secca al 26%<\/strong> conferma l\u2019importanza di una gestione attenta e informata delle <strong>locazioni brevi<\/strong>.<br>Affidarsi a professionisti come <strong>Casani Immobiliare<\/strong> o <strong>TuscanHouses<\/strong> permette di <strong>ottimizzare la redditivit\u00e0<\/strong>, rispettare la normativa e pianificare con sicurezza ogni investimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Legge di Bilancio, nella sua versione definitiva approvata dalla Ragioneria di Stato, ha confermato la modifica all\u2019aliquota della cedolare secca.<br \/>\nEcco cosa sapere. <\/p>\n<p> <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.immobiliarecasani.it\/blog\/affitti-brevi-la-nuova-cedolare-secca-al-26-cosa-cambia-davvero\/\">Leggi tutto<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":721,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":{"0":"post-717","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-normative-mercato"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Affitti brevi: nuova cedolare secca al 26 %. 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