Il mercato immobiliare toscano continua a mostrare segnali di vitalità. Venerdì 6 marzo Il collegio regionale FIAIP ha presentato a Firenze i dati dell’osservatorio FIAIP Monitora, durante l’incontro semestrale dedicato all’andamento del mercato immobiliare.
A livello italiano, nel 2025 si sono registrate oltre 1,8 milioni di transazioni immobiliari, con una crescita del +5,2% rispetto al 2024. La Toscana (dove le compravendite sono aumentate tra il 10% e il 12%) si conferma uno dei mercati più dinamici del Centro Italia, grazie anche all’attrattività del territorio e alla presenza di acquirenti internazionali.
Dall’analisi emerge un mercato più maturo e selettivo: oggi chi compra casa presta maggiore attenzione a efficienza energetica, qualità degli spazi e presenza di aree esterne. Allo stesso tempo continua a registrarsi una forte domanda nel mercato delle locazioni, spesso superiore all’offerta disponibile.
Un mercato dinamico in tutte le province
Il quadro regionale mostra segnali di crescita diffusa, anche se con caratteristiche diverse da territorio a territorio.
La provincia di Firenze continua a concentrare il maggior numero di compravendite, con particolare interesse per le zone semicentrali. In provincia di Pisa le transazioni sono aumentate sensibilmente, con un incremento del +16,9% nel primo semestre 2025, mentre i valori medi si attestano intorno ai 1.495 euro al metro quadro.
In molte aree della regione, inoltre, continua a crescere l’interesse per seconde case e immobili destinati alla locazione turistica, soprattutto nelle zone costiere e nei territori a forte vocazione turistica.
Provincia di Lucca: domanda vivace e mercato stabile
Anche la provincia di Lucca conferma un andamento positivo. Nel 2025 la domanda di acquisto è cresciuta di oltre il 10% nella città di Lucca e dell’8% nel resto della provincia, con prezzi che hanno registrato un lieve aumento e tempi di vendita ormai stabilizzati.
Il mercato appare oggi più equilibrato: le aspettative di chi vende e le possibilità di chi acquista si stanno progressivamente allineando, favorendo la conclusione delle trattative.
Versilia cuore del mercato provinciale
All’interno della provincia, la Versilia rappresenta il vero motore del mercato immobiliare, arrivando a coprire circa il 50% delle compravendite provinciali.
Località come Forte dei Marmi continuano a mantenere quotazioni di livello internazionale, ma l’interesse degli acquirenti riguarda sempre più anche altri comuni della costa versiliese.
Camaiore e la ricerca della qualità della vita
In particolare, Camaiore, Viareggio e Massarosa stanno registrando una crescente attenzione da parte di chi cerca una casa in un contesto che unisce qualità della vita, servizi e vicinanza al mare.
Accanto alla domanda residenziale, resta molto importante anche il mercato delle locazioni turistiche brevi, che rappresentano un driver significativo per il settore immobiliare locale. Gli immobili destinati allo short rent sono sempre più considerati un investimento qualificato, purché rispondano agli standard richiesti dal mercato.
Uno sguardo al 2026
Le prospettive per il 2026 indicano un mercato orientato alla stabilità e all’equilibrio, senza picchi improvvisi ma con un volume di transazioni che dovrebbe rimanere solido.
In questo scenario, la qualità dell’immobile, in termini di posizione, efficienza energetica e stato manutentivo, continuerà a rappresentare il principale fattore di valore.
